La défiscalisation, la préparation de sa retraite à travers l'investissement immobilier
L’immobilier, une solution sûre pour investir
En plus des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier, les lois immobilières apportent d’autres privilèges non négligeables :
- Constituer un capital sûr, pour avoir un avenir confortable
- Mettre votre bien et ceux de vos proches à l’abris
- Valoriser votre patrimoine en optimisant vos placements financiers
Défiscaliser par la loi PINEL
La défiscalisation immobilière, c’est quoi au juste ?
La défiscalisation immobilière consiste à réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier selon des critères spécifiques, par le biais de dispositifs fiscaux mis en place par l’Etat.
Ces dispositifs ont été mis en place pour favoriser la construction de bâtiment neuf en France, protéger les monuments historique, et à encourager les propriétaires à la mise en location de logements immobiliers.
Qui est concerné par ces lois immobilières ?
Pour être éligible, il faut remplir certains critères, toutefois chaque dossier étant différent, il est tout de même préférable de se rapprocher de certains critères.
- Avoir moins de 58 ans. (Toutefois, si vous avez plus de 58 ans, il est possible d’avoir recours à la loi PINEL, mais on vous demandera des critères suplémentaires)
- Payer plus de 2500€ d’impôts par an. (Si vous payez plus de 2500€ d’impôts chaque années vous avez plus de chance d’être concerné par la défiscalisation à travers l’immobilier)
- Etre propriétaire. (Il est recommandé d’être propiétaire afin de jouir au mieux de la défiscalisation ou optimisation fiscale)
Après analyse de votre dossier, Audipro peut aussi vous diriger vers d’autre solutions d’investissement immobiliers.
Pour rappel; la loi PINEL (Ex loi Duflot) peut permettre des réductions d’impôts jusqu’a 6000 euros par an, sur 9 à 6 ans (54000€), ou sur 12 ans pour une réduction d’impôts de 63000€.
Loi Malraux/Monuments historiques : La loi Malraux permet de défiscaliser à hauteur de 30% à travers des travaux de rénovation dans les immeubles situés en Secteur Sauvegardé.
L’investissement monuments historiques offre une importante réduction d’impôts par une déduction illimitée sur vos revenus.
LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Le dispositif en LMNP permet certains avantages fiscaux aux contribuables qui exercent une activité de location immobilière meublée à titre non professionnel. En dessous de 23000€ de revenus locatifs par an, ce statut permet de défuire l’intégralité des charges foncières du revenu global.
Le déficit foncier :
Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires, disposant de revenus fonciers, de réduire leurs impôts en déduisant de leurs bénéfices, les travaux de rénovation, es intérêts d’emprunt et toutes autres charges.